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房价涨的疯了一样!三四线楼市未来会是怎样?

时间:2018-07-09  点击量:
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“我不种田了!”2016年初的一天,十八线的老舅在电话里说,国际金钥匙协会,“村里搞棚户区改造,搬到镇上住了,离庄稼地太远了,你表哥叫我别种了。”

就这样,在黄土地上自我奋斗了大半辈子的老舅,最后还是靠历史进程的推动进了城。像老舅这样的人越来越多,与此同时,一群对中国历史进程的先知先觉的人闻风而动,加速了历史进程。纷纷投身三四线进程买房。

三四线房价上涨

直到昨天,传出“棚改,全国一刀切,全部暂停。”随后国开行出来澄清,“棚改项目的审批权全部先上收,新项目基本暂停审批,但已经在放款的存量项目还是照常。目前各项工作正在有序开展。


这几年,在四万亿灌溉下,中国除了盛产瓷器、茶叶和衬衫,还盛产鬼城,内蒙古鄂尔多斯、内蒙古呼和浩特清水河、河南郑州郑东新区、辽宁营口、惠州大亚湾等,一座座空城拔地而起,在这些水泥砖块森林里,人是稀有动物。

房地产库存高企,又不能像牛奶倒掉那样把房子炸了。但是这难不倒我们,国务院发文,提高棚改货币化安置比例,现在被称为“涨价去库存”。

大致的路径是这样:央行通过抵押补充贷款(PSL)把钱给国开行和农发行,地方政府再把钱给棚改区居民,换来棚改土地。棚改居民没地方住,跑去买商品房,开发商的库存减少,再把卖房的钱拿去拍地,地方政府拿到土地出让的钱还掉国开行和农发行的贷款,形成一个闭环。


房价噌噌噌往上涨,那些空城里的砖块,从“牛夫人”变成了“小甜甜”,魔幻现实的一幕再次上演,三四千块时没人买,七千一万你买不到。

而棚改货币化则是支撑三四线房价的那条大腿。

根据经验数据,棚改货币化90%在三四线城市,也是库存过剩重灾区。根据中指院的数据,2018年100城棚改也主要集中在内陆地区,比如,华北片区的山东,华东片区以沪、宁为中心的周边和安徽,以及中西部片区河南,长江中游地区湖北、江西、湖南, 成渝城市群内四川和黔中地区贵州的三四线,甚至五线城市。


狂欢落幕?

在这两年的刺激下,三四线的房价暴涨,库存创下近几年的新低。近日,上海易居房地产发布了《100城住宅库存报告》显示,截至2018年4月底,全国100城库存规模回落到了6年前的水平,同时,三四线城市去化周期创9年来新低。

100城库存从2015年高点持续下跌,举全国之力,去库存战役取得了胜利。


三四线房价抱着的货币化安置的大腿在慢慢变瘦。但是,三四线房价没有了支撑,开发商拿地动力就会减弱,地方财政出地出让金偿还棚改债务就会有压力。所以,这个过渡阶段将是关键所在。

但是,可以确定的是,留给三四线开发商的时间不多了。

时代就是我们命运的底色。相信的,命运牵着走;不信的,命运拖着走。


网友热评:地方高价卖地收税,赚到钱再还给银行,剩余的钱用来还债,钱在各方手里过了一遍,最后又回到国家手里…在这个过程中,地方债务变少了,涨价『去库存』的历史任务完成了,接盘侠买到了『纸面财富』进入小康,皆大欢喜!那现在库存去得差不多了,怎么办?上屋抽梯!保住胜利果实…棚改就像星星之火点燃贪婪,原本没杠杆不买房的去买房,杠杆已经上来了,经济续命了...现在是退出的时候了,三四线的朋友才是真的为国接盘高层把三四线城市的地产大门关上了,他们的历史使命已经完成。我觉得接下来房地产才回归正常轨道。也就是人口向几大城市群集中,向大城市集中。今年上半年,很多一二线城市,以及区域中心城市都发布了吸引人才落户的政策。考虑到大学和现代 *** 主要集中在一二线城市,这一趋势是自然发生并且会持续很多年的。在三四五线城市资产上涨的基础上,三四线的居民和他们的孩子们具备了进入一二线城市的资产条件。考虑到三四五线城市庞大的人口基数,这将为集中耕耘在一二线城市的地产公司提供一个不错的马达。不叫去库存,应该叫转移库存转嫁风险!本意是将手里的100套库存房子按需分配给100个家庭,没想到30个家庭给包圆了!好消息是库存去了,坏消息是房子还是不够住,产生市场需求的幻觉。继续房产经济。新旧房产价格倒挂。需求依然强烈,建设依旧如火如荼!财政收入持续稳定,GDP还徘徊在牛A和牛C之间!所有担心的事情持续发酵~~~~最终实现皆大欢喜或者四大皆空!


明白人的明白文章。抓紧撤离三四线吧,无论是买房者,还是开发商——相信我,你没有那个能力为国接盘。三四线,如若刚需,肯定要买,没什么可等的,套路又不是看不懂,地价那么高,原材料也涨,本地有钱人买,外地有钱人还会来买,等来等去,就是望房兴叹。棚改是少部分人受益,全 *** 买单的模式,一些地方玩到了极致,让虚弱的三四线城市背上了高企的成本,百害而无一利。尤其杭州,把城市拆成这样,我觉得市长可以追责了,拆掉的那哪里是棚护啊,都是四五楼的村民别墅,甚至还有大关一些小区都拆掉,房价涨的疯了一样,几万人去抢几百套房的乱像层出不穷,一边房子远远不够卖,一随处处可见的拆迁工地,这就是棚改的初衷么??

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